Апелляционный суд признал законным расторжение договора РЗТ с застройщиком Почаинского оврага Нижнего Новгорода

Первый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев 18 февраля жалобу ООО «Международная строительная компания» («МСК»), оставил в силе решение Арбитражного суда Нижегородской области, который признал законными действия мэрии Нижнего Новгорода, прекратившей договор с истцом о развитии застроенной территории (РЗТ) в границах улиц Ильинская, Архитектора Харитонова, переулка Плотничный, где на краю Почаинского оврага началось возведение ЖК «Сердце Нижнего».

Напомним, ранее мы сообщали, что глава Нижнего Новгорода Владимир Панов согласился с позицией градозащитников, назвав застройку Почаинского оврага преступлением против историчности города.В итоге администрация города вышла в суд, добившись признания незаконным решения ООО «МСК» о внесении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 (площадь 19 тыс.793 кв.м) в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», прекратив право собственности общества на данный земельный участок. Аналогичное требование было выдвинуто относительно права собственности ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» на земельные участки с кадастровым номером 52:18:0060054:918 (3127 кв.м) и кадастровым номером 52:18:0000000:14191 (14 тыс. 586 кв.м).

В свою очередь ООО «МСК» обратилось в суд, требуя признать недействительным решение мэрии о прекращении договора РЗТ. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24 февраля 2009 года между администрацией Нижнего Новгорода и ООО «МСК» был заключен вышеупомянутый договор. Цена прав на заключение договора составляла 74 млн 864 тыс. руб., он заключался на 8 лет. 31 января 2017 года истец обратился к ответчику с письмом о пролонгации договора РЗТ до момента полного исполнения сторонами своих обязательств. В ответ письмом от 20 февраля 2017 года администрация сообщила, что договор не содержит условия прекращения обязательств сторон при окончании срока его действия, также договор не расторгнут ни по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке путем направления уведомлений, то есть является действующим. На тот момент главой администрации Нижнего Новгорода являлся Сергей Белов, а во главе города стояла Елизавета Солонченко.

Однако 21 марта 2018 года, когда во главе МСУ Нижнего Новгорода уже находился Владимир Панов, ответчик направил в адрес истца письмо о прекращении договора РЗТ. Считая решение администрации города Нижнего Новгорода недействительным, а договор РЗТ действующим, ООО «МСК» обратилось в арбитражный суд. Исследовав имеющиеся в деле доказательства, тот не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Решение суда вступило в силу.

Кстати, застройщик Почаинского оврага по договору РЗТ задолжал почти 40 млн руб. бюджету Нижнего Новгорода.

Источник: КозаПресс